Документы при покупке-продаже недвижимого имущества

При продаже недвижимого имущества Продавец должен иметь следующие документы:

1. Документ собственности (нотариальный акт или другой документ собственности);
2. Документ самоличности (личная карта или паспорт);
3. Налоговая оценка недвижимости (выдается налоговой службой);
4. Схема-чертеж недвижимости ;
5. Документ о разделе имущества (если было такое);
6. Удостоверение об наследниках при необходимости;
7. Доверенность (требуется, если продавец не может присутствовать и совершить сделку и уполномочил другое лицо);
8. Другие документы согласно особенностям недвижимого имущества, например. свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, свидетельство о разводе, свидетельство о браке и т. д.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Предварительный договор покупки-продажи недвижимого имущества заключается между продавцом и покупателем. Он содержит основные элементы окончательного договора (данные продавца и покупателя, данные недвижимого имущества, цена, сроки и т.н.).

Предварительный договор продажи недвижимого имущества не передает право собственности на имущество. Стороны, подписавшие договор берут на себя обязательство в будущем заключить окончательный договор о передаче права собственности на имущество.

Предварительный договор заключается в письменной форме. При подписании договора Покупатель оплачивает Продавцу залог, обыкновенно 10% от стоимости недвижимого имущества.

ПРОВЕРКА ОБРЕМЕНЕНИЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Перед подписанием окончательного договора перед нотариусом необходимо в службе по вписываниям произвести проверку обременений.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ИПОТЕКЕ

При продаже недвижимости в ипотеке покупатель должен ознакомиться с условиями ипотечного договора и сам оценить как поступить. Есть два варианта:
• Покупатель погашает кредит и ипотеку. Подписывает окончательный договор перед нотариусом, продавец получает оставшуюся сумму.
• Покупатель берет на себя обязательста выплаты по кредиту за определенный в договоре срок.

СОСОБСТВЕННОСТЬ

Имущество, которое является сособственостью, может быть продано. Есть две возможности:

Если все совладельцы согласны продать недвижимость и договорились о цене.
Если один из совладельцев не хочет продавать, собственность не может быть продана целиком. В этом случае совладелец, который хочет продать свою идеальную часть имущества, должен сначала предложить его другим совладельцам по цене, по которой он будет продавать. Если он получит письменный отказ от покупки своей части, он может продавать его третьим лицам.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ ИНОСТРАНЦЕМ

Согласно Закона за собствеността иностранцы и иностранные юридические лица могут получить право собственности на недвижимое имущество в стране. Они не могут купить землю. В этом случае иностранное лицо может зарегистрировать в Болгарии торговую компанию.
Граждане и юридические лица стран – членов Европейского союза, или стран Соглашения Европейского экономического пространства, могут приобрести право собственности на землю при соблюдении требований, установленных законом.