Поможем  продать вашу недвижимость дистанционно!

Приехать в Болгарию может быть сложно из-за различных факторов!

Конечно, мы можем предложить вам помощь в продаже недвижимости в Болгарии дистанционно.

Мы можем предоставить следующие услуги:

1. Проанализируем рынок и сравним вашу недвижимость с аналогичными объектами, чтобы определить  оптимальную цену.
2. Подготовим и разместим объявления о продаже вашей недвижимости в различных площадках и агенствах.
3. Организуем просмотры вашей недвижимости.
4. Будем общаться с потенцильными покупателями и вести переговоры от вашего имени.
5. Проведем вас через весь процесс оформления сделки (доверенности, декларации, предварительный договор, подготовка документов для сделки (получение скицы, налоговой оценки, помощь, при необходимости, в оплате за обслуживание вашей недвижимости управляющей компании, оплате налога) оформление сделки у нотариуса, передача права собственноси, консультации  по платежам.)

Наши услуги платные и стоимость будет зависеть от условий и объема работы. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и обсуждения ваших потребностей по продаже недвижимости в Болгарии.

Share this...

email

Facebook

НАЛОГОВАЯ ОЦЕНКА

Налоговая оценка на недвижимость в Болгарии определяется налоговым органом, согласно установленным местным нормам. Зависит от вида недвижимости, конструкции, площади, состояния, района и др.

После покупки недвижимости собственник должен уведомить, в течении 2-х месяцев, налоговый орган по местонахождению недвижимости и подать декларацию согласно ст.14 Закона о местных налогах. Обязанность уведомления возникает от даты подписания нотариального акта и в другом случае, от даты выдачи разрешения на пользование или ввода в эксплуатацию. Размер штрафа за недекларирование от 10 до 400 лева.

Продажа недвижимости не допускается, если есть непогашенные задолженности.

Для продажи необходимо получить удостоверение о налоговой оценке. Заявление на изготовление удостоверения можно подать лично или по доверенности. Срок изготовления оценки – 2 недели.

Срок действия удостоверения – до 30 июня, если выдано в начале года, если после 30 июня, то действительно до конца года. Если налог был оплачен сразу за целый год и это указано в налоговой оценке, то действительна целый год.

Годовой налог на недвижимость включает в себя местный налог плюс сбор за бытовой мусор.

Налог можно оплатить рассрочено 2 взносами:  до 30 июня, до 30 октября. При оплате налога от 1 марта до 30 апреля – скидка 5%. Оплатить можно в кассах администрации города, через интернет, переводом на счет. Более подробно о возможных способах оплаты можете посмотреть здесь

Share this...

email

Facebook

Участок под строительство дома в Болгарии

В любой стране выбор участка для строительства дома является не простой задачей.

Стоимость участка на побережье Болгарии зависит от расстояния до моря и до крупного города.

Например, стоимость участка в местности Боровец-юг около г.Варны – от 22 евро за кв.м. Цена участка в местности Свети Никола (район Варна) – 94 евро за кв.м.

Когда вы определись с бюджетом на участок и выбрали место, на что же нужно обратить внимание.

1.Чертеж участка из Имущественного реестра, документы собственности. Будьте внимательны, если на схеме отмечена проложенная подземная инфраструктура, с наличием различных инфраструктур через участок получить разрешение на строительство не будет легко.

2. Урегулированность участка. Если участок урегулирован, то будут указаны параметры застройки, иначе вам придется заняться получением ПУП (подробный план устройства территории).

3. Коммуникации.

4.Удобна ли дорога к участку и есть ли.

Чем больше вопросов вы зададите предварительно, тем будет быстрее и легче оформить сделку, подготовить проект и построить дом.

Покупка иностранцами земли в Болгарии урегулирована законом и договорами.

Не забывайте о тщательной проверке документов участка, если вам необходима консультация, свяжитесь с нами.

Share this...

email

Facebook

Ателие. Что такое ателие в Болгарии.

Очень часто нам задают вопрос:

“Покупать ли ателие и что это такое?”

Очень часто это помещение внешне ничем не отличается от жилого, оно привлекательно по цене, в чем же загвоздка?

Согласно постановлению № 5 к Закону об устройстве территории в Болгарии, ателие – это нежилое помещение для художественной, научной и другой творческой деятельности. По требованиям этого документа оно должно иметь санитарный узел и больше дополнительных требований к нему нет, в отличие от жилого помещения. Поэтому очень часто строители и архитекторы пользуются этой возможностью для того, чтобы застроить больше. Чаще всего ателие будет расположено на первом партерном этаже или на мансардном. Возможно, высота потолка будет чуть ниже установленного для жилого помещения. Конечно, налоги на ателие будут отличаться от налогов на жилое помещение и будут выше,  доказать, что это жилье, для налоговой будет сложно.

Возможно ли сменить статут ателие на жилое помещение?

Для того, чтобы перевести ателие в жилое помещение, необходимо, чтобы оно отвечало всем требованиям жилого, также имело и место для паркинга или гараж. Будет необходим и новый архитектурный проект. Все это определенные затраты.

Конечно, очень сложно будет доказать, что вы используете его не по предназначению. Поэтому, выбор за вами!

.

Share this...

email

Facebook

Наследство в Болгарии

Законодательством Болгарии предусмотрено два способа оформления наследства: по закону и по завещанию. К сожалению, наследование по закону встречается, гораздо чаще, чем наследование по завещанию.

Все просто, когда наследодатель и наследники граждане Болгарии.

Сложнее становится ситуация, когда собственник имущества не гражданин Болгарии. Какая же процедура вступления в наследство в Болгарии иностранцем.

При наследовании недвижимости иностранцем применяется законодательство государства, гражданином  которого является наследодатель или в котором он постоянно проживал до момента смерти (если государство постоянного проживания  не совпадает со страной гражданства).

Согласно Закона об удостоверениях  Болгарии, смотрим ст. 10. (1) Удостоверение о наследниках в Болгарии, выдается только лицам, которые на дату их смерти подлежали внесению в регистр населения и на которых составлен акт о смерти.  Если умерший не является болгарским гражданином, но внесен в регистр населения и на территории Республики Болгария не составлено свидетельство о смерти, для получения удостоверения  необходимо предоставить копию или выписку свидетельства о смерти, составленного законным иностранным органом (переведенную на болгарский язык). Если в регистре населения не содержатся все необходимые данные для выдачи удостоверения, такой документ,  предоставляется  компетентными органами государства, гражданином которого являлся умерший. Этот документ в разных странах может называться по-разному,  удостоверяет его семейный статус, данные наследников (в Российской Федерации это свидетельство о праве на наследство)

Необходимые документы для получения удостоверения:

– заявление от законного наследника или доверенного лица

– документ личности

– свидетельство о праве на наследство

Удостоверение о наследниках позволит вам решить  имущественные вопросы, связанные с правами наследования.

Налог на наследство в Болгарии

В 6 месячный срок от открытия процедуры по наследству,  введения во владение наследники должны  подать налоговую декларацию по наследству.

Share this...

email

Facebook