Что такое акт 14, 15, 16

Каждый объект недвижимости в Болгарии имеет так называемый акт 14, 15 или 16, который фактически отражает степень готовности объекта.
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 (для краткости Акт 14, Акт 15 и Акт 16) – это основные заключительные этапы строительства, через которые проходит недвижимость в Болгарии.

Порядок выдачи актов при строительстве недвижимости в Болгарии определяется в Закона о территориальном планировании (Закона за устройство на територията, ЗУТ).

Акт 14. Выдается, когда возведены внешние стены, крыша, выполнены некоторые отделочные работы (так называемое «грубое строительство» — груб строеж). Допускаются некоторые отклонения от проекта, не влияющие на безопасность.
После получения акта 14 возможны сделки по передаче прав на недвижимость.

Акт 15. Удостоверяет, что здание полностью готово и строительство выполнено в соответствии с утвержденными проектами. Это фактически означает, что строение передается от строителя к заказчику-инвестору. В акте указывается состояние территории, которая должна быть очищена и приведена к состоянию, которое было до начала строительства.
Акт 15 является основой для составления Акта 16.

Акт 16. Представляет собой разрешение на использование здания для регулярного проживания.
Объект должен соответствовать болгарскому государственному стандарту (БДС). Это означает что общие части здания будут полностью готовы, но сама квартира будет без отделки: есть межкомнатные двери и окна, есть выводы канализации, есть внутренняя электрическая проводка и места для установки электрооборудования, стены только зашпаклеваны, пол без полового покрытия, нет сантехники, нет розеток и выключателей.

Share this...

email

Facebook

Снилось мне, что я у моря, на песке……

Теперь ничего интересного не снится, потому что я уже второй год живу в морской столице Болгарии г.Варне.

Благодаря одному хорошему человеку-соотечественнику, который познакомил меня с фирмой «Алфа-сити» и началось мое знакомство с Варной, с Оксаной – директором этой фирмы мы объездили весь город вдоль и поперек, я пересмотрела с полсотни квартир в разных районах города, Оксана по пути рассказывала и показывала исторически интересные места, я поняла, что Болгария, как большой музей, любознательным людям здесь не скучно.

Я была в Варне целый месяц и наконец-то мы нашли эту чудную квартирку в красивом доме. За это время я успела влюбиться в этот странный город, Варна похоже на лоскутное одеяло, каждый район – отдельная картина, центр – это старые дома, брусчатка, узкие улицы, тесно от машин, но очень уютно. Есть районы, где новые красивые разноцветные дома и районы где стоят многочисленные панельные дома с облезлыми фасадами и странные цыганские кварталы. В городе замечательный микроклимат, так как город окружен садами, виноградниками, лиственными лесами, а еще и море, дышится и живется в городе вполне комфортно, даже в жару.

Абсолютно замечательная часть города – это Морской парк, который тянется по всей береговой полосе города, здесь находится различные исторические памятники, ночные клубы, казино, рестораны, музеи и детские площадки. Парк населен и днем и ночью. Днем здесь прохладно, ночью весело.

А еще в Варне живут, хорошие и добрые люди, готовят вкусную еду в многочисленных кафе и ресторанах, производят замечательную вино и ракию, но пьяных болгар еще не видела. Для меня Варна стала местом отдохновения.

Рима Гарифуллина. Июль 2013

Share this...

email

Facebook

Налоги для  предприятий в Болгарии

Бухгалтерия в Болгарии ведется по международной системе учета и отчетности GAAP.

Юридические лица, работающие в Болгарии (ООД, ЕООД, АД, ЕАД, за исключением индивидуальных предпринимателей ЕТ) платят следующие налоги:

1. Корпоративный налог на прибыль составляющий 10%. Рассчитывается как разница между валовой прибылью и затратами. Определенного состава расходов, которые можно включить в затраты, нет. Можно включать практические любые расходы, но злоупотреблять не стоит. Уплачивается до 1 апреля текущего года за предыдущий год.

2. Налог на добавленную стоимость (НДС) 20%. Уплачивают фирмы зарегистрированные по НДС с активов и услуг, оказанных в стране, а также с импортируемых товаров. Экспорт товаров и услуг не облагается этим налогом. Регистрация обязательна если годовой оборот превышает 50000 лева. Платится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Очень просто произвести возврат уплачиваемого НДС за экспортируемые товары.

3. Налоги на фонд оплаты труда (ФОТ) 40%. Рассчитывается от размера выплачиваемой зарплаты, которая не может быть меньше минимальной, определяемой законом для каждой группы должностей (минимум 310 лева для рабочих).

Индивидуальные предприниматели (ЕТ) платят либо налог на доходы физических лиц (НДФЛ, по-болгарски ДДФЛ), либо патентный налог.
Ставка НДФЛ в Болгарии для индивидуальных предпринимателей составляет 15% и не зависит от суммы дохода.
Патентный налог платится при доходах предпринимателя до 50000 лева в год. При оплате патента дополнительные налоги на прибыль (НДФЛ и НДС) не взимаются. Ставка патентных налогов зависит от вида деятельности, категоризации объекта и местности (столица, областной центр, курортные комплексы, сельская местность). Каждый год государством объявляются ставки годовой стоимости патента по практически всем видам деятельности

Существуют еще обязательные отчисления:

• сборы по социальному и пенсионному страхованию (ДОО), которые составляют от 16 до 35,5%. Из них 8,9% взимаются с работника и 11,6% — с работодателя;
• сборы по медицинскому страхованию (по-болгарски ЗО), которые составляют 8%; из них 3,2% платит работник и 4,8% — работодатель.

Итого: работодатель платит социальных налогов всего 16,4% от фонда заработной платы.

В Болгарии развит бухгалтерский аутсорсинг и большинство фирм и предприятий предпочитают пользоваться услугами счетоводческих (бухгалтерских) фирм для учета и сдачи отчётности. Стоит это недорого и составляет около 200 лева в месяц.

Share this...

email

Facebook

Получение разрешения на продолжительное пребывание в Болгарии для пенсионеров

Пожалуй наиболее легко, недорого и быстро могут получить вид на жительство в Болгарии пенсионеры. В соответствии с Чл.24 (10) Закона об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) разрешение на продолжительное пребывание могут получить лица которые получили право на пенсию и располагают достаточными средствами для проживания в Болгарии. При этом не важно по каким основанием получено право на пенсию: это может быть пенсия по старости, по выслуге лет (для военных, милиционеров, других сотрудников силовых структур), пенсия по инвалидности и т.п. Однако пенсия должна быть не меньше минимального размера пенсии, получаемой в Болгарии . Подробнее »

Share this...

email

Facebook

Фотография на визу должна отвечать следующим требованиям:

• фотография должна быть сделана за последние 6 месяцев;
• размер фотографии 35 мм x 45 мм;
• фотография должна быть сделана в фас, цветной, без окантовки, с полным изображением лица;
• лицо должно размещаться в центре;
• изображение лица должно занимать около 70-80% всей фотографии;
• размер головы (от макушки до подбородка) должен составлять около 30 мм;
• Фотография должна быть снята на однотонном белом или светлом фоне (фотографии с тёмным фоном или сделанные на фоне каких-либо предметов не принимаются);
• черты лица должны быть хорошо различимы. Желательно, чтобы были видны уши;
• фотография должна быть сделана без солнечных очков и иных аксессуаров, если только вы не носите этот предмет по медицинским предписаниям (например, глазная повязка);
• не принимаются фотографии, на которой заявитель изображён в маске или вуали.

Share this...

email

Facebook

Визы в Болгарию

Виды виз в Болгарию определяются Законе об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) (Чл. 9а)  и определяются целями для которых они издаются:

• виза «А»: транзитная авиационная виза;
• виза «С»: виза краткосрочного пребывания (туристическая, частный визит, бизнес, владельцы недвижимости, владельцы фирм);
• виза «Д»: виза долгосрочного пребывания (иммиграционная для получения ВНЖ).

Виза С может быть однократной, двукратной, многократной (мульти) с правом нахождения в Болгарии 90 дней в течение полугодия.

Документы на получение визы подаются в визовый центр:

• лично;
• через туристическое агентство, официально признанное Генеральным Консульством Болгарии в России (список акредитованных туроператоров);
• члены семьи за своих близких родственников (супруг/а, отец, мать, взрослые дети, дедушка, бабушка);
• официальные инстанции за своих сотрудников через лицо, работающее в данной инстанции (только если цель поездки бизнес или служебная) по доверенности от организации (на фирменном бланке организации);
• фирмы за своих сотрудников через лицо, работающее в фирме (только если цель поездки бизнес или служебная) по доверенности от фирмы.

В остальных случаях необходимо предоставить нотариальную доверенность и ксерокопию первой страницы внутреннего паспорта доверенного лица.

Список необходимых документов для получения визы:

• заграничный паспорт действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки;
• заполненная анкета (все графы анкеты должны быть заполнены, анкета должна быть подписана выезжающим собственноручно) с наклеенной фотографией (цветную фотографию 3,5х4,5 на светлом фоне);
• ксерокопия основной страницы заграничного паспорта;
• документы, подтверждающие цель поездки;
• полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки, сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
• билеты (копия) или подтверждение бронирования билетов или документы на автомобиль (копия свидетельства о регистрации, копия водительских прав, копия Грин карты, маршрут следования в свободной форме);
• справка с места работы;
• документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств;
• для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей или опекунов: копия свидетельства о рождении,- ксерокопия нотариально заверенного разрешения на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка;
• дополнительные документы.

Обратите внимание: консульство сохраняет за собой право запросить любые дополнительные документы, помимо упомянутых выше, провести собеседование с заявителем, а также отказать в предоставлении визы без объяснения причины. Консульский сбор за оформление визы не возвращается.

Любые консультации Вы можете получить обратившись к нашим специалистам.

Share this...

email

Facebook

Медицина в Болгарии

В Болгарии существует НЗОК (Национальная здравно-осигурительная касса). Пользоваться ею могут граждане Болгарии и иностранцы имеющие право на долговременное или постоянное проживание (ДВЖ, ПМЖ).
Граждане Болгарии в обязательном порядке платят медицинские отчисления (здравни осигуровки). Лица со статусом ДВЖ или ПМЖ платят эти отчисления в добровольном порядке, если хотят пользоваться НЗОК. Если вы работаете, то медицинские отчисления платит за вас работодатель, если нет — то их нужно платить самостоятельно. Если Вы платите взносы сами, то их сумма составляет около 17 лева в месяц. Если Вы работаете по найму, то сумма зависит от размера зарплаты

Иностранные граждане находящиеся на территории Болгарии (туристы, лица имеющие ВНЖ и др.) пользуются платными медицинскими услугами, которые оплачиваются за счет страховки. Медицинская страховка является обязательной и покрывает расходы в 30000 евро. Также можно пользоваться частными медицинскими клиниками и оплачивать расходы самостоятельно.

Воспользоваться медицинской страховкой можно следующими способами:

• позвонить в страховую компанию (телефон обычно указан в страховом полисе). Вам скажут куда и к какому врачу обратиться или вызовут врача на место;
• обратиться в медицинское учреждение которое сотрудничает со страховой компанией (эти данные можно уточнить в медучреждении или в страховой компании);
• обратиться в любое медицинское учреждение и самостоятельно оплатить медицинские услуги. Для возмещения страховой компанией потраченной Вами суммы взять в медучреждении документы: медицинский сертификат, инвойс (с указанием реквизитов учреждения, ФИО врача, диагноза, проведенного лечения), квитанцию об оплате и кассовый чек.

Никакие льготы на лекарства и медицинское обслуживание в Болгарии не действуют.
Для приобретения некоторых лекарств в Болгарии требуется рецепт врача. Посмотреть списки лекарств приобретаемых только по рецепту можно на этом сайте.
Рецепт не обязательно должен быть взят у болгарского врача. Можно приобрести лекарства по рецепту выписанному в другой стране в т.ч. и России.

Получить любые консультации по медицинскому обслуживанию и страхованию Вы можете у наших специалистов.

Share this...

email

Facebook

Цены на страхование иностранных граждан в Республике Болгария

Страховое покрытие 60000 лев (30000 евро).

Share this...

email

Facebook