Alfa City Europe > Статьи

НАЛОГОВАЯ ОЦЕНКА

НАЛОГОВАЯ ОЦЕНКА

Налоговая оценка на недвижимость в Болгарии определяется налоговым органом, согласно установленным местным нормам. Зависит от вида недвижимости, конструкции, площади, состояния, района и др.

После покупки недвижимости собственник должен уведомить, в течении 2-х месяцев, налоговый орган по местонахождению недвижимости и подать декларацию согласно ст.14 Закона о местных налогах. Обязанность уведомления возникает от даты подписания нотариального акта и в другом случае, от даты выдачи разрешения на пользование или ввода в эксплуатацию. Размер штрафа за недекларирование от 10 до 400 лева.

Продажа недвижимости не допускается, если есть непогашенные задолженности.

Для продажи необходимо получить удостоверение о налоговой оценке. Заявление на изготовление удостоверения можно подать лично или по доверенности. Срок изготовления оценки — 2 недели.

Срок действия удостоверения — до 30 июня, если выдано в начале года, если после 30 июня, то действительно до конца года. Если налог был оплачен сразу за целый год и это указано в налоговой оценке, то действительна целый год.

Годовой налог на недвижимость включает в себя местный налог плюс сбор за бытовой мусор.

Налог можно оплатить рассрочено 2 взносами:  до 30 июня, до 30 октября. При оплате налога от 1 марта до 30 апреля — скидка 5%. Оплатить можно в кассах администрации города, через интернет, переводом на счет. Более подробно о возможных способах оплаты можете посмотреть здесь

СХЕМА (СКИЦА) ИМУЩЕСТВА В БОЛГАРИИ И ГДЕ ЕЕ ПОЛУЧИТЬ?

СХЕМА (СКИЦА) ИМУЩЕСТВА В БОЛГАРИИ И ГДЕ ЕЕ ПОЛУЧИТЬ?

Схема (скица) недвижимого имущества — справка с данными из кадастральной карты. Выдается на специальном бланке  Агенцией по геодезии, картографии и кадастра по местонахождению объекта.

По закону любой гражданин может заказать схему интересующей его недвижимости, без указанной в ней данных собственности.

При покупке недвижимости собственник предоставляет кадастральную схему (скицу). Для чего она необходима:

— чтобы удостовериться в размерах недвижимости и его актуального состояния;

— указано точное расположение, район, квартал, регуляционный план;

— указан номер (идентификатор);

— служит для сравнения площади участка, указанного в нотариальном акте;

При продаже недвижимости необходимо обязательно предоставить кадастральную схему. Ее можно заказать онлайн. При посещении Агенции вам понадобится — документ собственности и доверенность при необходимости. Срок изготовления скицы при обыкновенном оформлении — 7 дней, при срочном -3.

Стоимость услуг Агенции можете посмотреть здесь .

Адреса в крупных городах:

г.София – ул.Мусала №1

г.Пловдив — пл. Соединение, № 3

г.Варна —  бул.”Царь Освободитель” №76Г, эт.6

г.Бургас — бул. “Ст.Стамболов” №120, эт.1

Участок под строительство дома в Болгарии

Участок под строительство дома в Болгарии

В любой стране выбор участка для строительства дома является не простой задачей.

Стоимость участка на побережье Болгарии зависит от расстояния до моря и до крупного города.

Например, стоимость участка в местности Боровец-юг около г.Варны – от 22 евро за кв.м. Цена участка в местности Свети Никола (район Варна) — 94 евро за кв.м.

Когда вы определись с бюджетом на участок и выбрали место, на что же нужно обратить внимание.

1.Чертеж участка из Имущественного реестра, документы собственности. Будьте внимательны, если на схеме отмечена проложенная подземная инфраструктура, с наличием различных инфраструктур через участок получить разрешение на строительство не будет легко.

2. Урегулированность участка. Если участок урегулирован, то будут указаны параметры застройки, иначе вам придется заняться получением ПУП (подробный план устройства территории).

3. Коммуникации.

4.Удобна ли дорога к участку и есть ли.

Чем больше вопросов вы зададите предварительно, тем будет быстрее и легче оформить сделку, подготовить проект и построить дом.

Покупка иностранцами земли в Болгарии урегулирована законом и договорами.

Не забывайте о тщательной проверке документов участка, если вам необходима консультация, свяжитесь с нами.

Нотариальный акт покупки-продажи в Болгарии

Нотариальный акт покупки-продажи в Болгарии

Нотариальный акт покупки-продажи —  один из самых распространенных документов собственности в Болгарии. Также существуют много других, например, нотариальный акт собственности полученной по наследству, полученной по завещанию, нотариальный акт дарения недвижимого имущества и т.д.

Все нотариальные акты заносятся в имущественный реестр (Агенция по вписываниям). Чаще всего нотариальный акт составляется нотариусом, который и будет вести сделку. На нем лежит и обязанность проверки подлинности и законности всех документов, необходимых для сделки.

Что содержит нотариальный акт?

  1. Имена покупателей и продавцов, местожительство, ЕГН или ЛНЧ, возможно код по Булстату, дату рождения и место, если участником сделки является фирма, то название компании, номер судебной регистрации, адрес и код Булстат, если фирма вписана в Торговый регистр, то ЕИК.
  2. Дата и место составления акта.
  3. Описание недвижимости.
  4. Цена недвижимости.
  5. Налоговая оценка.
  6. Описываются все представленные документы для сделки.
Нотариална такса по ЗННД

Удостоверяван

материален интерес:

…………………………… лв.

Пропорц. такса ……………………………..лв.

Обикн. такса ……………………………….. лв.

Доп. такса …………………………………… лв.

Всичко: ……………………………………….. лв.

Сметка Nо ………………. от …………….. г.

Кв. Nо ……………………… от …………….. г.

Вписване по ЗС / ПВ

Служба по вписванията

 

Вх. рег. Nо ………………… от ……………… г.

Акт Nо………том ……. дело Nо ……./……г.

Партидна книга: том………….стр………….

Такса за вписване по ЗДТ:……………… лв.

Кн. Nо…………………………от………………. г.

СЪДИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА

……………………………………………………………

 

НОТАРИАЛЕН АКТ

Nо …………….. ТОМ ………….. рег. Nо……………… ДЕЛО Nо ……………. ОТ …………….год.

 

 

Передача собственности наступает в момент подписания акта перед нотариусом.

Занесение в реестр происходит по распоряжению судьи  по вписываниям после подписания акта сторонами, соответственно на сам акт наносят номер, под которым он записан в регистр, дату.

 

 

 

 

 

Ателие. Что такое ателие в Болгарии.

Ателие. Что такое ателие в Болгарии.

Очень часто нам задают вопрос:

«Покупать ли ателие и что это такое?»

Очень часто это помещение внешне ничем не отличается от жилого, оно привлекательно по цене, в чем же загвоздка?

Согласно постановлению № 5 к Закону об устройстве территории в Болгарии, ателие – это нежилое помещение для художественной, научной и другой творческой деятельности. По требованиям этого документа оно должно иметь санитарный узел и больше дополнительных требований к нему нет, в отличие от жилого помещения. Поэтому очень часто строители и архитекторы пользуются этой возможностью для того, чтобы застроить больше. Чаще всего ателие будет расположено на первом партерном этаже или на мансардном. Возможно, высота потолка будет чуть ниже установленного для жилого помещения. Конечно, налоги на ателие будут отличаться от налогов на жилое помещение и будут выше,  доказать, что это жилье, для налоговой будет сложно.

Возможно ли сменить статут ателие на жилое помещение?

Для того, чтобы перевести ателие в жилое помещение, необходимо, чтобы оно отвечало всем требованиям жилого, также имело и место для паркинга или гараж. Будет необходим и новый архитектурный проект. Все это определенные затраты.

Конечно, очень сложно будет доказать, что вы используете его не по предназначению. Поэтому, выбор за вами!

.

Наследство в Болгарии

Наследство в Болгарии

Законодательством Болгарии предусмотрено два способа оформления наследства: по закону и по завещанию. К сожалению, наследование по закону встречается, гораздо чаще, чем наследование по завещанию.

Все просто, когда наследодатель и наследники граждане Болгарии.

Сложнее становится ситуация, когда собственник имущества не гражданин Болгарии. Какая же процедура вступления в наследство в Болгарии иностранцем.

При наследовании недвижимости иностранцем применяется законодательство государства, гражданином  которого является наследодатель или в котором он постоянно проживал до момента смерти (если государство постоянного проживания  не совпадает со страной гражданства).

Согласно Закона об удостоверениях  Болгарии, смотрим ст. 10. (1) Удостоверение о наследниках в Болгарии, выдается только лицам, которые на дату их смерти подлежали внесению в регистр населения и на которых составлен акт о смерти.  Если умерший не является болгарским гражданином, но внесен в регистр населения и на территории Республики Болгария не составлено свидетельство о смерти, для получения удостоверения  необходимо предоставить копию или выписку свидетельства о смерти, составленного законным иностранным органом (переведенную на болгарский язык). Если в регистре населения не содержатся все необходимые данные для выдачи удостоверения, такой документ,  предоставляется  компетентными органами государства, гражданином которого являлся умерший. Этот документ в разных странах может называться по-разному,  удостоверяет его семейный статус, данные наследников (в Российской Федерации это свидетельство о праве на наследство)

Необходимые документы для получения удостоверения:

— заявление от законного наследника или доверенного лица

— документ личности

— свидетельство о праве на наследство

Удостоверение о наследниках позволит вам решить  имущественные вопросы, связанные с правами наследования.

Налог на наследство в Болгарии

В 6 месячный срок от открытия процедуры по наследству,  введения во владение наследники должны  подать налоговую декларацию по наследству.

Покупка иностранцами земли в Болгарии

Покупка иностранцами земли в Болгарии

Основное положение которое регулирует  право покупки земли в Болгарии иностранцами — Конституция,  иностранцы и иностранные юридические лица могут покупать землю на базе  Договора о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу или по силе международных договоров. Вариант приобретения земли иностранными гражданами третьих стран – открытие болгарского юридического лица. В ЕООД  или ООД иностранцы участвуют соответственно как единоличные собственники капитала или как содружники.

Много из зарегистрированных компаний  созданы именно для такой цели – приобретения иностранными гражданами земли в стране, преодолевая таким образом запрет на покупку земли иностранными физическими или юридическими лицами.

Часто эти дружества не ведут никакой другой коммерческой  деятельности, но обязаны вести  финансовую отчетность, согласно болгарскому законодательству, подавать налоговую декларацию и годовой финансовой отчет. Так как часто компании регистрируются с минимальным капиталом и не имеют других активов средства для покупки земли обеспечиваются иностранным гражданином путем составления договора заема, в котором определены условия, проценты, падеж и т.д.

Выбрали ли вы уже участок, район, в котором будет находится земля и  вид? На сколько частей разделен? Какой его настоящий статус  и назначение?  Можем оказать содействие по поиску небходимого для вас участка. Цена наших услуг 3 процента от стоимости сделки.  

Нотариальные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Нотариальные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

При покупке недвижимости в Болгарии и оформлении сделки у нотариуса вас ожидают дополнительные расходы, а именно какие же они:

  1. Местный налог на приобретение недвижимости
  2. Сбор за вписывание в имущественный реестр
  3. Нотариальная пошлина
  4. Нотариальная заверка деклараций и других необходимых документов (декларация о гражданстве и гражданском состоянии, декларация согласно ст. 264 по образцу; декларация о происхождении средств;
  5. Услуги переводчика

Налоги формируются исходя из материльаного интереса объекта недвижимости — продажной цены или размера налоговой оценки.

На сайте http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html  вы можете  вычислить расходы при сделке покупки недвижимости в Болгарии.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ РЕЕСТРЫ  В БОЛГАРИИ

Имущественные реестры в Болгарии

Имущественный реестр  — это система публичных данных  для каждой недвижимости отдельно на территории Республики Болгарии. Он включает в себя различные акты, касающиеся права собственности  недвижимого имущества, ипотеки. Все изменения идут в хронологическом порядке. Справки  могут быть сделаны о собственности на недвижимость,  о владельцах и реальных прав и ограничений  владельцев на недвижимость. Справки платные и  могут предоставляться в электронном виде.

http://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/

https://www.icadastre.bg

Агенция по Геодезия, Картография и Кадастр предоставляет также электронные услуги — кадастральные схемы участка, здания, самостоятельного объекта.

Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нашими специалистами.

Международные выставки недвижимости 2018г.

Международные выставки 2018г. по данным Global Promotion Group.

1 — Kuwait Construction Week 2018

Date:  16 — 20 January 2018

City: Mishref, Kuwait

Venue: Hall 6, Kuwait International Fair

2 — Iran Property Expo 2018

Date:  23-26 January 2018

City: Tehran, Iran

Venue: Tehran Permanent Fairground

3 — St. Petersburg International Property Show 2018

Date:  23-24 March 2018

City: St. Petersburg, Russia

Venue: Hotel Kempinski Moika 22

4 — Real Estate Fair 2018

Date:  23-24 March 2018

City: Kyiv, Ukraine

Venue: NSK Olimpiyskiy

 

5 — Moscow Overseas Property Show 2018

Date: 30-31 March 2018

City: Moscow, Russia

Venue: Lotte Hotel

 

6 — AZERBAIJAN INTERNATIONAL TRAVEL & TOURISM FAIR (AITF) 2018

Date: 5 — 7 April 2018

City: Baku, Azerbaijan

Venue: Baku Expo Centre

7 — Baku Overseas Property Expo 2018

Date: 6-7 April 2018

City: Baku, Azerbaijan

Venue: Hilton Baku Hotel

8 — International Property Show 2018

Date: 9 — 11 April 2018

City: Dubai, UAE

Venue: Dubai World Trade Centre

9 — Almaty International Property Expo 2018

Date: 13-14 April 2018

City: Almaty, Kazakhstan

Venue: Rixos Almaty

10 — Homes Overseas Russian Awards 2018

Date: 19 April 2018

City: Moscow, Russia

Venue: Information will be updated

11 — Kyiv International Property Show 2018

Date: 20-21 April 2018

City: Kyiv, Ukraine

Venue: Hilton Kyiv