Alfa City Europe > Статьи

Как выглядит квартира в Болгарии

Как выглядит квартира в Болгарии

Типы помещений

Как выглядит квартира в БолгарииЕсли Вы ищите недвижимость для покупки или аренды на болгарских сайтах или в газетах, то для обозначения типа помещения используются такие слова как гарсоньера, боксониера, студио, ателье, апартамент, мезонет


Что же они обозначают в «переводе» на привычную нам классификацию:

  • гарсониера – небольшая комната с санузлом. Обычно расположена под крышей, на первом этаже, в подвали или полуподвале. Фактически это нежилое помещение переделанное в жилое. Т.е. например, в проекте была кладовая, гараж и т.п., но хозяин отремонтировал помещение и предлагает его в аренду или на продажу.
  • боксониера – фактически то же самое, что и гарсониера, но есть место для приготовления пищи с раковиной (кухонный бокс).
  • ателие – обычно помещение с рабочим кабинетом и санузлом. Внимание: по документом такое помещение может не являтся жилым.
  • таван – помещение расположенное под крышей.
  • партер — полуподвальное помещение.
  • студио – современное помещение с одной жилой комнатой и санузлом. В комнате обычно есть место для кухонного бокса со встроенной мебелью.
  • апартамент – помещение (квартира) с одной общей комнатой (гостиной) и одной, двумя или более спальнями.
  • мезонет — двухуровневая (двухэтажная) квартира (апартамент).

Площадь болгарской квартиры

В документах на недвижимость указывается чистая (жилая) и общая площадь. В Болгарии расчет общей и чистой площади отличается от общепринятой российской системы.
В чистую площадь включается ширина внутренних стен, внешних стен, половина ширины стены между соседними квартирами, площадь террасы (балкона), ванной комнаты, туалета, кладовки и т.п.
В состав общей площади входит доля помещений общего пользования (холлы, вестибюли, межквартирное пространство, лестничные клетки, шахты лифтов, чердачные и подвальные помещения). В среднем общие части всего здания составляют от 10 до 20% площади квартиры.

На рисунке приведен план этажа с указанием жилой, общей и полной площади апартаментов.

plan-kvartir

 

Высшее образование в Болгарии

Высшее образование в Болгарии

2Все высшие учебные заведения в Болгарии подразделяются на типы:

  • Университеты обучают по специальностям в не менее, чем в трех из четырех основных областей науки, касающихся гуманитарных, природоохранных, общественных и технических дисциплин. Они располагают профессорским академическим составом на постоянном трудовом контракте и дипломированные лица. Университеты предоставляют обучение профессиональных квалификаций «бакалавр», «магистр» и «доктор»;
  • Специализированные Высшие Училища осуществляют научно-исследовательскую или художественно-творческую деятельность и ведут обучение в одной из четырех основных областей науки, искусства, физической культуры и военного дела. Наименование СВУ в названии — отражает специфическую область, в которой оно обучает специалистов;
  • Колледжи осуществляют обучение для приобретения образовательно-квалификационной степени «бакалавр». Академический состав колледжа сформирован на постоянной трудовой основе и осуществляет преподавание не менее половины из теоретических и практических занятий.

ВУЗы могут быть как государственными, так и частными. Их деятельность (открытие, преобразование, закрытие) регулируется решениями Народного собрания Болгарии, которые публикуется в Государственной газете Болгарии.

Уровни (градации) высшего образования в Болгарии:

  • 1-я степень – бакалавр (минимальный срок обучения четыре года);
  • 2-я степень – магистр (минимальный срок обучения пять лет или один год после получения степени бакалавр);
  • 3-я степень – доктор (минимальный срок учебы четыре года после получения степени бакалавр или три года после получения степени магистра. Обучение осуществляется по научным специальностям).

В болгарский ВУЗ может поступить любой человек, имеющий среднее или высшее образование.

Иностранным гражданам для поступления не нужно сдавать вступительные экзамены, но необходимо подтвердить знание английского (в случае если преподавание ведется на нем) или болгарского языка. Студенты не владеющие языками первый год (9 месяцев) обучаются на языковых курсах, по окончанию которых сдается экзамен.

Стоимость обучения составляет примерно 1500 евро за семестр.

Для поступления в высшее учебное заведение Болгарии иностранному гражданину необходимо предоставить следующие документы:

  • аттестат о среднем образовании или диплом о высшем образовании;
  • медицинские справки о состоянии здоровья;
  • медицинская справка от психиатра;
  • анализ на ВИЧ;
  • документ, выданный компетентным органом в стране, где завершено среднее образование, удостоверяющий право кандидата на продолжение образования в ВУЗ в своей стране* (образец справки).

*Справка может быть выдана комитетом (отделом, управлением) по образованию администрации муниципального образования, учебным заведением, в котором получено среднее образование.

Все документы должны быть переведены на болгарский язык и легализованы (либо иметь апостиль).

В случае поступления в болгарский ВУЗ, студентам выдается виза продолжительного пребывания сроком на 1 год (Виза Д).

Всю информацию о поступлении в болгарские ВУЗы и получении европейского образования Вы можете узнать обратившись к нам.

АЛФА СИТИ ООД. Наш офис.

АЛФА СИТИ ООД. Наш офис.


Варна второй по величине город в Болгарии

Варна второй по величине город в Болгарии

 

Варна второй город в Болгарии

Мэр города Иван Портных объявил, что по данным Национального института статистики Варна теперь является вторым по величине городом в Болгарии после Софии. По данным института в Варне постоянно проживают 343602 человек, а в Пловдиве, который был второй по популяции 339129 человек.

Кто и как продает недвижимость в Болгарии?

Кто и как продает недвижимость в Болгарии?

Продажей недвижимости в Болгарии занимается большое количество фирм и частных риэлторов. Условно всех продавцов недвижимости на несколько групп.

1. Это крупные международные компании имеющие филиалы в различных городах России и СНГ.

В основном они работают напрямую с застройщиками и часто сами инвестируют средства в строительство. Недвижимость может продаваться на этапе проектирования, строительства или уже полностью готовая (имеющая акт 16) и даже меблированная. ФОТО

Часто такие компании предлагают бесплатные туры в Болгарию для выбора и приобретения недвижимости, дарят при покупке автомобили, предлагают другие бонусы.

Плюсы приобретения недвижимости в этих компаниях:

  • это крупные компании который имеют собственный штат юристов;
  • квартиру можно купить дешевле за на этапе строительства.

Минусы:

  • как правило, выбор ограничивается новостройками и строящимся жильем от компаний с которыми фирма по продажи недвижимости заключила договор;
  • надо понимать где бывает бесплатный сыр и фактически расходы на мощную рекламную кампанию, туры, подарки оплачивают будущие покупатели недвижимости.

Вот некоторые примеры таких фирм:

  • Dreamhomebg
  • Болгарстрой 
  • БолгарианПропертис 

К этой же группе можно отнести крупные строительные компании, которые имеют риэлтерские подразделения для продажи строящейся и построенной недвижимости. Например крупная компания АлександровГрупп

2. Небольшие болгарские фирмы по продаже недвижимости. Схема работы таких компаний такова: вы описываете требования к своему будущему месту проживания или отдыха, а компания подыскивает подходящие объекты как у компаний-застройщиков (представителей застройщика), так и на вторичном рынке. Обычно в конечную цену продавцы включают комиссионные (около 3%), которые получает фирма как вознаграждение за продажу.

Как правило, такие фирмы работают со своими проверенными юристами, адвокатами, переводчиками, нотариусами.

Плюсы обращения в такие компании:

  • индивидуальный подход;
  • возможность подобрать недвижимость соответствующую вашему бюджету и требованиям;
  • выбор объектов на вторичном рынке жилья, где часто можно приобрести то же новое жилье, но дешевле.

Из минусов можно назвать пожалуй только один — можно попасть на мошенников. Поэтому тщательно подходите к выбору таких фирм: смотрите как долго они работают, имеют ли офисы, просите рекомендации у их бывших клиентов.

Многие подобные фирмы оказывают «сопутствующие» услуги по отделке квартир, меблировке, получению виз, вида на жительство, открытия представительств иностранных компаний для получения ВНЖ.

3. Частные риэлторы. Это собственно фирма из одного человека. Схема работы примерно такая же как у небольшой фирмы. Плюсы и минусы работы с ним тоже похожи, но к минусам добавляется то что такой риэлтор может найти подходящую недвижимость у агентства и к уже включенным в цену комиссионным агентства прибавить свои.

4. Их трудно даже назвать серьезными продавцами, но они существуют. Это так называемые консультанты по продаже недвижимости (как их еще называют – «помогалы»). В основном это люди которые совсем недавно приобрели недвижимость для себя и решили что они стали экспертами в области болгарской недвижимости.

Схема их работы такова: с помощью рекламы в интернете они убеждают вас как трудно приобрести недвижимость в Болгарии и предлагают свои услуги по выбору. Они могут предлагать вам различные книги, консультации по скайп, ознакомительные поездки по Болгарии для подбора недвижимости (конечно все это не бесплатно). Если вы выбираете какой-то объект, то они просто договариваются с фирмой, которая его продает и добавляют к цене свое вознаграждение (либо заранее имеют договор с такой с фирмой о вознаграждении).

Никаких плюсов от сотрудничества с такими «помогалами» нет. Кроме того, что их знания однобоки и мягко говоря вызывают сомнения, надо учитывать что они фактически являются посредниками между покупателем и вышеописанными продавцами. Помощь их сомнительна, но вы однозначно заплатите больше, либо вам будут настойчиво навязываться объекты по которым у них есть договоренность по продаже с «вышестоящими» риэлторами.

Вот типичный пример таких продавцов:

Как перевести деньги из России в Болгарию

Как перевести деньги в Болгарию из России

Как перевести деньги в БолгариюЕсли приобретаете недвижимость в Болгарии, имеете вид на жительство здесь или просто приехали отдохнуть Вам может понадобится перевести деньги в Болгарию. Способы перевода зависят от целей и необходимой суммы.

1. Если Вам необходимо перевести большую сумму (например для покупки недвижимости) болгарскому юридическому или физическому лицу, то самый надежный и простой способ открыть валютный счет в любом банке РФ. Тарифы по обслуживанию такого счета и тарифы за перевод валюты узнавайте в самих банках. На данный момент самые привлекательные тарифы есть например у Авангарда и Альфа-банка (около 0,2% от суммы перевода, но не менее 15 долларов).

Для перевода валюты будет необходимо предоставить валютному контролю банка документ-основание для перевода. В общем случае это договор, на основании которого оказываются услуги или происходит покупка (например, предварительный договор купли-продажи недвижимости, нотариальный акт).

Не забудьте подключить интернет-банк. Через него Вы сможете совершить перевод из любого места мира (для валютного контроля на сайт загружаются отсканированные копии необходимых документов).

2. Если Вам необходимо перевести большую сумму самому себе, то помимо открытия валютного счета в РФ, Вам будет необходим счет в болгарском банке. Стоит открытие счета около 10 лева (открыть можно по доверенности). Необходимо обязательно уведомить налоговую инспекцию в РФ о том что Вы открыли счет заграницей. Сделать это необходимо в течение месяца после открытия. Для этого нужно подать два экземпляра заявления. Один (с отметкой налоговой о принятии) оставляете себе. Он будет служить основанием перевода для валютного контроля банка.
Уточняйте, болгарский банк может брать комиссию за перевод валюты.{attachments}

3. Если Вам необходимо один раз или постоянно переводить в Болгарию небольшие суммы, то самый удобный способ делать это через дебетовую или кредитовую карту российского банка. Т.е. Вам нужно просто открыть такую карту в банке в РФ (даже не обязательно открывать валютный счет) и Вы сможете снимать деньги в любом банкомате или банке в Болгарии. Тарифы за снятие наличных зависят от банка. Например банк Авангард берет 120 рублей за каждую операцию, Связнойбанк не берет никакой комиссии при снятии более 3000 рублей (по курсу), Юникредит не взымает комиссии при снятии в банкоматах Unicredit в Болгарии.

При использовании такого способа необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Большинство банкоматов в Болгарии не позволяют снимать более 400 лева и если у вас есть комиссия за получение наличных, а необходимо снять большую сумму, то комиссия банка будет списываться за каждую операцию. Ограничение 400 лева отсутствует если Вы получаете деньги в банке.
  2. И самое неприятное то, что Российские банки могут заблокировать карточный счёт по причине того, что «карта была скомпрометирована и данные могут быть известны третьим лицам» (фактически просто использовалась за пределами РФ). Никаких вменяемых ответов от банка о реальных причинах блокировки Вы не добьётесь. Такое происходит у разных банков, но с вероятностью 100% вашу карту заблокирует Петрокоммерц. Поэтому лучше иметь несколько карт от разных банков.

4. Небольшую сумму (обычно не более 5000 долларов США) на ваш счет в Болгарии вам могут перевести ваши близкие родственники. Для этого им необходимо иметь валютный счет в российском банке и при переводе предоставить валютному контролю банка подтверждение родственных связей.

Конечно здесь описаны далеко не все способы перевода денег в Болгарию, но эти, на наш взглад, самые эффективные.

Несколько практических советов:

  • не кладите и не переводите на свой счет в РФ более 600 000 рублей за один раз. При превышении этой суммы Вы автоматически попадаете в поле зрения сотрудников безопасности. Так государство «борется» с коррупцией и «отмыванием» денег :)
  • хотя Болгария входит в ЕС лучше открывать валютный счет в долларах США, а не в евро. У большинства российских банков конвертация происходит через доллары. Т.е. при переводе в лева сумма со счета в евро будет сначала сконвертирована в доллары США и только потом в болгарские лева и вы понесете дополнительные затраты при конвертации Евро – Доллар.

Россияне переезжают в Болгарию

Россияне в БолгарииПосле бума на покупку недвижимости в Болгарии гражданами России, сегодня они постепенно начинают переводить свой бизнес в страну и переезжать целыми семьями.

Российские компании уже несколько лет назад появились в крупных городах, таких как Варна и Бургас, сегодня же подобные компания открываются и в Балчике, Поморие, Равде и Кранево.

По словам мэра Кранева Румена Николова, в поселке проживает более 60 семей россиян. И уже несколько лет работает две строительные компании, собственниками которых являются граждане России.

Большинство россиян покупает недвижимость в Болгарии для отдыха, объясняет Николов. Однако в последнее время все больше и больше россиян переезжает в страну на постоянное проживание. Обыкновенно в эту категории попадают российские граждане в работоспособном возрасте. Некоторые из них уже даже зарегистрировались в бюро по труду.

К концу июня в бюро по труду добричской области было зарегистрировано около десяти граждан России, рассказал Васил Сивков, директор бюро. В основном россияне ищут работу в туризме и агентствах по продаже недвижимости. Некоторые из них даже подали заявления на прохождение курсов по переквалификации. Много желающих изучать болгарский и английский языки, добавил Сивков. В настоящий момент и многие болгарские фирмы ищут работников, знающих русский язык.

В Поморие же появился целый квартал, который местное население уже называет „Малая Москва”.Русская диаспора в Поморие является одной из самых крупных среди малых городов Южного побережья. В прошлом году недвижимость в Поморие купило около 2 800 россиян. По данным же мэрии города, сегодня в Поморие постоянно проживает более 4 000 российских граждан, летом же их количество достигает до 7 тыс. И если до недавнего времени для постоянного проживания недвижимость в городе покупали пенсионеры, то в последние годы в город на постоянное проживание приезжает и много молодых семей, которые успешно ассимилируются в болгарском обществе.

„Общаемся, и на русском, и на болгарском языках. Здесь спокойно и есть все необходимое, дети еще маленькие и мы пока не задумываемся о школе”, рассказывают Лилия и Олег Тихоновы. Юлия Александровна с супругом приехали в Поморие из Хабаровска. Живем здесь уже 4 года и не хотим возвращаться в Россию, признается Юлия, и добавляет, что делает все возможное для переселения сюда и родителей. „Болгария – рай, мне нравиться болгарская еда, а про климат я вообще молчу, а у нас здесь появилось и много приятелей”, рассказывает Юлия.

 Россияне в Поморие стимулируют и местную экономику. Теперь жители города рассчитывают не только на доходы от туризма, а и от оборотов заведения, магазинов и салонов красоты. „Постоянно покупают и продукты питания, и технику, теперь не только летом, а и зимой, что очень хорошо для нас”, рассказывает собственник магазина в „Малой Москве”. По мнению других же жителей города, россияне ведут себя в Болгарии как у себя дома, не хотят учить болгарский язык. „Есть у них этот имперский менталитет, как будто мы должны делать все возможное для того чтобы упростить их жизнь здесь”, комментирует собственник салона красоты в Поморие.

В Бургасе же, из-за постоянного наплыва россиян всерьез обсуждается вопрос открытия русской школы. Сегодня россияне своих детей отправляют в болгарские школы, но после того как количество российских детей в школах Бургаса начало резко увеличиваться, мэрия была поставлено перед вопросом открытия русской школы. Предложение обсуждалось и между представителями министерств образования двух стран.

 Близкие языки, одинаковая религия, толерантное отношение болгар, чудесная природа и дешевая жизнь являются основными факторами переезда россиян в Болгарию. По данным консульства в бургасской области постоянно проживает 10-15 000 россиян, а собственниками недвижимости в области стали около 100 000 российских граждан.

Источник Новости Болгарии

Как НЕ надо покупать недвижимость в Болгарии

Как НЕ надо покупать недвижимость в Болгарии

На сайте Welcome to BG опубликована замечательная статья про русских «помогал». Приводим ее полностью.

Есть вещи, которые иногда сильно раздражают. Особенно, в некоторых бывших соотечественниках. Например, такого количества агентов и консультантов во всех сферах услуг, как в Болгарии, я не видел нигде (место это что ли такое?..). Действительно, чем еще можно заниматься за границей? Самое первое, что приходит на ум, это продавать недвижимость. Ее здесь много и она «дешевая». Второе — можно оказывать разного рода помогательные услуги для новоприбывших, их тут тоже много и всем постоянно чего-то надо.

Естественно, что необходимой квалификацией для оказания т.н. «услуг», обладают единицы. Потому что на родине до этого, занимались чем-то другим. Здесь же, устроиться на легальную работу без статуса ПМЖ, практически не реально. Так что приходится крутиться хоть так, ведь стабильный пассивный доход, либо налаженный бизнес, имеют далеко не все.

 Как правило, большинство услуг для потока мигрантов, строится вокруг оформления их вида на жительство, либо покупки и содержания недвижимости. Однако обойти официальные органы, никак не получится: переводы должны быть легализованы сертифицированным переводчиком, юристы и нотариусы — с соответствующими лицензиями. В МВР (МВД) решения принимаются на основании законов и правил, трактуются они вполне однозначно.

Безусловно, самостоятельно вникнуть во все тонкости, может не каждый. В этом случае, можно обратиться за помощью в одну из многочисленных «помогательных» фирм, либо к частному «помогале». Это нормальная практика, но работать она может по-разному.

 Как действует честный агент. Он говорит: «Я сделаю то и это, обойду все инстанции, а при необходимости, даже проведу вас за руку, в результате чего, вы получите необходимый результат». Стоить это будет столько-то, расписано по пунктам. Все прозрачно.

 Другой вариант: «У нас куча связей и знакомств, которые помогут сделать все быстро и качественно, а главное — дешевле (это ведь для своих!)». Только не говорится о том, что выбор связей, сформирован из списка тех, кто согласился «накрутить» услугу для приведенных посредником клиентов. Либо хотите вы, скажем, приобрести недвижимость. Вам говорят: «слуууушай, у меня вот тут есть знакомый, хочет продать дом, такого варианта нет больше во всей Болгарии». Либо: «у этого знакомого сосед продает»… Или: «есть один провеееренный риелтор»… И тому подобное, возможны варианты. Кстати, встречается также особый подвид посредника, это — «посредник посредника». Насколько увеличивается стоимость объекта, пройдя по цепочке «знакомых» и посредников, естественно всегда умалчивается. Качество же самого объекта и вовсе вопрос не существенный.

 В принципе, само по себе желание заработать, понять можно. Но как быть с ответственностью за свою работу? В этой стране, они на таких же, по сути — «птичьих» правах, как и вы. Зачастую, и языка толком не зная (а он и не нужен, если «впаривать» что-либо своим). Но это не главное, хорошо, если это не переходит рамки элементарных этических норм, в конце концов — низкое качество за не очень большие деньги… Но когда «свои», начинают драть втридорога, по сравнению даже с местными фирмами… Или выдавать заведомо ложную информацию, в надежде хоть что-то заработать… Мне кажется, это смахивает на элементарное надувательство. К сожалению, это начинаешь видеть только спустя некоторое время, свято веря до этого в незыблемый принцип: «Мы русские, не обманываем друг друга» (с).

Ссылка на статью

Болгария – выбор российских покупателей

Болгария – выбор российских покупателей

Болгария – выбор российских покупателейЗа последние годы российские покупатели увереннее и устойчивее находят в Болгарии возможность отдохнуть от повседневной жизни и обеспечить себе приятные ощущения в солнечной, теплой и дружески настроенной стране, где слова — море, курорт, спокойствие и природа имеют то же значения, как и на родном их языке.

 На данный момент болгарский рынок недвижимости среди наиболее конкурентных рынков курортной недвижимости в Европе. Болгария предлагает низкие цены, огромное разнообразие объектов недвижимости и множество природных достопримечательностей. И, тем не менее, больше всего российских клиентов привлекают в Болгарии спокойствие, уют и доброжелательность. Здесь они чувствуют себя как дома, благодаря близким языкам, культуре и истории — именно этого им не может предложить ни одна другая страна в мире.

 Потому с уверенностью можно утверждать, что для русского человека Болгария — самый лучший и самый естественный выбор при покупке курортной недвижимости, и это видно по постоянно растущему интересу к покупке недвижимости со стороны российских покупателей.

 По данным анализа, опубликованном на сайте www.BulgarianProperties.ru, за прошедшие три месяца недвижимость на морских курортах продолжает доминировать и занимает наибольшую долю в продажах курортной недвижимости. Число заключенных сделок сохраняет уровни второй половины 2012 года, когда интерес к рынку морской недвижимости пережил настоящее возрождение и начал новый цикл своего развития.

Продажи в горнолыжных курортах и конкретнее в Банско сохраняют меньшие объемы по сравнению с теми на море, но все же и там заметна стабилизация и рост спроса, которые сохранились и в этом летнем сезоне.

 В крупных городах заметно активизирование, как со стороны местных покупателей, так и со стороны иностранных клиентов. В основном приобретают недвижимость россияне, интерес которых направлен на крупные города, сочетающие в себе и курортные прелести, такие например как Варна и Бургас.

 Продолжает лидировать в секторе продаж и недвижимость на Южном побережье Болгарии. В основном Солнечный берег, который, уже начинает терять свою популярность. Заметно вырос интерес и к курортам на юг от Бургаса — Лозенец, Созополь, Черноморец. Вместе с тем выросла и популярность более дорогих и элитных объектов по цене превышающей 1 000 евро/кв.м. Кроме россиян, которые остается основными покупателями курортной недвижимости в Болгарии в последние 4-5 лет, за прошедший квартал вырос интерес и со стороны болгарских клиентов. Нередко именно болгары приобретают дорогостоящую недвижимость высокого класса на морских курортах.

 Средняя цена проданных квартир на Солнечном берегу за второй квартал этого года по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 550 евро за кв.м. по сравнению с 475 евро за тот же период 2012 г. и 512 евро в первом квартале 2013 г.

 Средняя цена проданных в Банско квартир во втором квартале 2013 г. составляет 400 евро за кв.м., или на 4.7% выше по сравнению с первым кварталом (382 евро/кв.м.) и на 18% ниже в годовом исчислении (490 евро/кв.м.). В этом году 100% покупателей в Банско россияне.

 Средняя цена проданных во втором квартале года квартир составляет 747 евро за кв.м. при 715 евро/кв.м. во втором квартале 2012 г. (4.5% рост в годовом исчислении). Схожие данные об изменении в отношении предыдущего квартала (+3.9%), когда средняя цена проданных квартир составляла 719 евро за кв.м.

 Число сделок с недвижимостью в загородных районах сохраняет стабильность и в это квартале. За прошедший квартал цены на проданные загородные дома вернулись к обычным уровням последних 3-4 лет, притом, что зимой продавались самые дешевые домами. Средняя цена проданных домов в сельской местности во втором квартале составила 19 420 евро, а наибольший интерес заметен к селам в районе городов Бургас, Варна, Стара Загора, Пловдив и Велико Тырново.

 Средние цены на проданные во втором квартале этого года объекты загородной недвижимости по регионам:

 • Область Бургас – 29 280 евро

• Область Варна и Добрич – 19 560 евро

• Область Пловдив – 10 930 евро

• Область Ст. Загора – 13 240 евро

• Область Велико Тырново – 12 250 евро

• Область Плевен – 2 500 евро

По материалам Новости Болгарии

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Болгарии

Как получить ипотеку в Болгарии

Ипотечные кредиты в БолгарииБолгарские банки выдают ипотечные кредиты  иностранцам (в том числе россиянам и гражданам других стран СНГ) для приобретения недвижимости в Болгарии.

Ипотека — это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. В качестве залога могут выступать апартаменты, квартиры, дома как уже готовые (введенные в эксплуатацию, имеющие акт 15, 16) , так и на этапе строительства.

Размер кредита составляет от 60 до 70% рыночной оценочной стоимости недвижимости.

Как правило, при расчете суммы кредита, учитывается требование что ежемесячный платеж не должен превышать 30% дохода заемщика.

Сроки кредита до 25 лет.

Средние ставки значительно меньше, предлагаемых российскими банками и составляют от 7,9 до 11%

Для получения ипотечного кредита заявитель подает в банк следующие документы:

  • копия удостоверения личности заемщика;
  • заявка на кредит по форме, рекомендуемой банком, подписанная заемщиком или его уполномоченным, который будет представлять его перед банком;
  • справка о гражданском и имущественном положении по форме, рекомендуемой банком;
  • документы для подтверждения доходов, платежеспособности, кредитной истории заемщика;
  • документ о праве собственности на недвижимость, являющейся предметом сделки и/или принимаемой в качестве обеспечения;
  • удостоверение об отсутствии обременений на недвижимость, предлагаемую в качестве залога.

В качестве документов для подтверждения доходов и платежеспособности могут выступать: справка 2НДФЛ, копия трудового договора, выписка с банковского счета и т.п.

Справку о кредитной истории можно получить в Национальном Бюро кредитных историй (ОАО «НБКИ»).

Перевод всех документов на болгарский язык обязателен.

Для получения полной информации об условиях получения ипотечного кредита можно обратиться в болгарские банки:

По всем вопросам получения ипотечного кредиты Вы можете обратиться к нашим специалистам.