Alfa City Europe > Статьи

Международные выставки недвижимости 2018г.

Международные выставки 2018г. по данным Global Promotion Group.

1 — Kuwait Construction Week 2018

Date:  16 — 20 January 2018

City: Mishref, Kuwait

Venue: Hall 6, Kuwait International Fair

2 — Iran Property Expo 2018

Date:  23-26 January 2018

City: Tehran, Iran

Venue: Tehran Permanent Fairground

3 — St. Petersburg International Property Show 2018

Date:  23-24 March 2018

City: St. Petersburg, Russia

Venue: Hotel Kempinski Moika 22

4 — Real Estate Fair 2018

Date:  23-24 March 2018

City: Kyiv, Ukraine

Venue: NSK Olimpiyskiy

 

5 — Moscow Overseas Property Show 2018

Date: 30-31 March 2018

City: Moscow, Russia

Venue: Lotte Hotel

 

6 — AZERBAIJAN INTERNATIONAL TRAVEL & TOURISM FAIR (AITF) 2018

Date: 5 — 7 April 2018

City: Baku, Azerbaijan

Venue: Baku Expo Centre

7 — Baku Overseas Property Expo 2018

Date: 6-7 April 2018

City: Baku, Azerbaijan

Venue: Hilton Baku Hotel

8 — International Property Show 2018

Date: 9 — 11 April 2018

City: Dubai, UAE

Venue: Dubai World Trade Centre

9 — Almaty International Property Expo 2018

Date: 13-14 April 2018

City: Almaty, Kazakhstan

Venue: Rixos Almaty

10 — Homes Overseas Russian Awards 2018

Date: 19 April 2018

City: Moscow, Russia

Venue: Information will be updated

11 — Kyiv International Property Show 2018

Date: 20-21 April 2018

City: Kyiv, Ukraine

Venue: Hilton Kyiv

 

 

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ РЕЕСТРЫ  В БОЛГАРИИ

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ РЕЕСТРЫ  В БОЛГАРИИ

 

Имущественный реестр  — это система данных  для каждой недвижимости отдельно на территории Республики Болгарии. Он включает в себя различные акты, касающиеся права собственности  недвижимого имущества, ипотеки. Все изменения идут в хронологическом порядке. Справки  могут быть сделаны о собственности на недвижимость,  о владельцах и реальных прав и ограничений  владельцев на недвижимость. Справки платные и  могут предоставляться в электронном виде.

http://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/

https://www.icadastre.bg

ЗДАНИЕ ГОДА 2017

«Здание года 2017»  —   эталон  качества зданий в Болгарии. Более 60  участников в конкурсе из  новопостроенных и отреставрированных зданий со всей страны – распределены в 13 категорий плюс награда от зрителей.  Проекты были оценены жюри из 32 членов, состоящее из видных специалистов в области строительства, архитектуры, культуры и бизнеса. Традиционно больше всего  объектов из Софии — 26, затем регион Пловдив — 11, Бургас — 6, Варна — 5.

Одним из участников был и изысканный комплекс Месембрия Ризорт, расположенный в спокойном районе курорта Солнечный берег.

2017 година — очень успешна во всех сегментах рынка недвижимости, которые поставили Болгарию на инвестиционную карту Европы.

Рассмотреть все награды можно здесь http://www.buildingoftheyear.bg/bg/buildings

Как выглядит квартира в Болгарии

Как выглядит квартира в Болгарии

Типы помещений

Как выглядит квартира в БолгарииЕсли Вы ищите недвижимость для покупки или аренды на болгарских сайтах или в газетах, то для обозначения типа помещения используются такие слова как гарсоньера, боксониера, студио, ателье, апартамент, мезонет


Что же они обозначают в «переводе» на привычную нам классификацию:

  • гарсониера – небольшая комната с санузлом. Обычно расположена под крышей, на первом этаже, в подвале или полуподвале. Фактически это нежилое помещение переделанное в жилое. Т.е. например, в проекте была кладовая, гараж и т.п., но хозяин отремонтировал помещение и предлагает его в аренду или на продажу.
  • боксониера – фактически то же самое, что и гарсониера, но есть место для приготовления пищи с раковиной (кухонный бокс).
  • ателие – обычно помещение с рабочим кабинетом и санузлом. Внимание: по документам такое помещение может не являтся жилым.
  • таван – помещение расположенное под крышей.
  • партер — полуподвальное помещение.
  • студио – современное помещение с одной жилой комнатой и санузлом. В комнате обычно есть место для кухонного бокса со встроенной мебелью.
  • апартамент – помещение (квартира) с одной общей комнатой (гостиной) и одной, двумя или более спальнями.
  • мезонет — двухуровневая (двухэтажная) квартира (апартамент).

Площадь болгарской квартиры

В документах на недвижимость указывается чистая (жилая) и общая площадь. В Болгарии расчет общей и чистой площади отличается от общепринятой российской системы.
В чистую площадь включается ширина внутренних стен, внешних стен, половина ширины стены между соседними квартирами, площадь террасы (балкона), ванной комнаты, туалета, кладовки и т.п.
В состав общей площади входит доля помещений общего пользования (холлы, вестибюли, межквартирное пространство, лестничные клетки, шахты лифтов, чердачные и подвальные помещения). В среднем общие части всего здания составляют от 10 до 20% площади квартиры.

На рисунке приведен план этажа с указанием жилой, общей и полной площади апартаментов.

plan-kvartir

 

Высшее образование в Болгарии

Высшее образование в Болгарии

2Все высшие учебные заведения в Болгарии подразделяются на типы:

  • Университеты обучают по специальностям в не менее, чем в трех из четырех основных областей науки, касающихся гуманитарных, природоохранных, общественных и технических дисциплин. Они располагают профессорским академическим составом на постоянном трудовом контракте и дипломированные лица. Университеты предоставляют обучение профессиональных квалификаций «бакалавр», «магистр» и «доктор»;
  • Специализированные Высшие Училища осуществляют научно-исследовательскую или художественно-творческую деятельность и ведут обучение в одной из четырех основных областей науки, искусства, физической культуры и военного дела. Наименование СВУ в названии — отражает специфическую область, в которой оно обучает специалистов;
  • Колледжи осуществляют обучение для приобретения образовательно-квалификационной степени «бакалавр». Академический состав колледжа сформирован на постоянной трудовой основе и осуществляет преподавание не менее половины из теоретических и практических занятий.

ВУЗы могут быть как государственными, так и частными. Их деятельность (открытие, преобразование, закрытие) регулируется решениями Народного собрания Болгарии, которые публикуется в Государственной газете Болгарии.

Уровни (градации) высшего образования в Болгарии:

  • 1-я степень – бакалавр (минимальный срок обучения четыре года);
  • 2-я степень – магистр (минимальный срок обучения пять лет или один год после получения степени бакалавр);
  • 3-я степень – доктор (минимальный срок учебы четыре года после получения степени бакалавр или три года после получения степени магистра. Обучение осуществляется по научным специальностям).

В болгарский ВУЗ может поступить любой человек, имеющий среднее или высшее образование.

Иностранным гражданам для поступления не нужно сдавать вступительные экзамены, но необходимо подтвердить знание английского (в случае если преподавание ведется на нем) или болгарского языка. Студенты не владеющие языками первый год (9 месяцев) обучаются на языковых курсах, по окончанию которых сдается экзамен.

Стоимость обучения составляет примерно 1500 евро за семестр.

Для поступления в высшее учебное заведение Болгарии иностранному гражданину необходимо предоставить следующие документы:

  • аттестат о среднем образовании или диплом о высшем образовании;
  • медицинские справки о состоянии здоровья;
  • медицинская справка от психиатра;
  • анализ на ВИЧ;
  • документ, выданный компетентным органом в стране, где завершено среднее образование, удостоверяющий право кандидата на продолжение образования в ВУЗ в своей стране*.

*Справка может быть выдана комитетом (отделом, управлением) по образованию администрации муниципального образования, учебным заведением, в котором получено среднее образование.

Все документы должны быть переведены на болгарский язык и легализованы (либо иметь апостиль).

В случае поступления в болгарский ВУЗ, студентам выдается виза продолжительного пребывания сроком на 1 год (Виза Д).

Всю информацию о поступлении в болгарские ВУЗы и получении европейского образования Вы можете узнать обратившись к нам.

АЛФА СИТИ ООД. Наш офис.

АЛФА СИТИ ООД. Наш офис.


Варна второй по величине город в Болгарии

Варна второй по величине город в Болгарии

 

Варна второй город в Болгарии

Мэр города Иван Портных объявил, что по данным Национального института статистики Варна теперь является вторым по величине городом в Болгарии после Софии. По данным института в Варне постоянно проживают 343602 человек, а в Пловдиве, который был второй по популяции 339129 человек.

Кто и как продает недвижимость в Болгарии?

Кто и как продает недвижимость в Болгарии?

Продажей недвижимости в Болгарии занимается большое количество фирм и частных риэлторов. Условно всех продавцов недвижимости на несколько групп.

1. Это крупные международные компании имеющие филиалы в различных странах.

В основном они работают напрямую с застройщиками и часто сами инвестируют средства в строительство. Недвижимость может продаваться на этапе проектирования, строительства или уже полностью готовая (имеющая акт 16) и даже меблированная. ФОТО

Часто такие компании предлагают бесплатные туры в Болгарию для выбора и приобретения недвижимости, дарят при покупке автомобили, предлагают другие бонусы.

Плюсы приобретения недвижимости в этих компаниях:

  • это крупные компании который имеют собственный штат юристов;
  • квартиру можно купить дешевле  на этапе строительства.

Минусы:

  • как правило, выбор ограничивается новостройками и строящимся жильем от компаний с которыми фирма по продажи недвижимости заключила договор;
  • надо понимать, где бывает бесплатный сыр и фактически расходы на мощную рекламную кампанию, туры, подарки оплачивают будущие покупатели недвижимости.
  • к этой же группе можно отнести крупные строительные компании, которые имеют риэлтерские подразделения для продажи строящейся и построенной недвижимости. 

2. Небольшие болгарские фирмы по продаже недвижимости. Схема работы таких компаний такова: вы описываете требования к своему будущему месту проживания или отдыха, а компания подыскивает подходящие объекты как у компаний-застройщиков (представителей застройщика), так и на вторичном рынке. Обычно в конечную цену продавцы включают комиссионные (около 3%), которые получает фирма как вознаграждение за продажу.

Как правило, такие фирмы работают со своими проверенными юристами, адвокатами, переводчиками, нотариусами.

Плюсы обращения в такие компании:

  • индивидуальный подход;
  • возможность подобрать недвижимость соответствующую вашему бюджету и требованиям;
  • выбор объектов на вторичном рынке жилья, где часто можно приобрести то же новое жилье, но дешевле.

Из минусов можно назвать пожалуй только один — можно попасть на мошенников. Поэтому тщательно подходите к выбору таких фирм: смотрите как долго они работают, имеют ли офисы, просите рекомендации у их бывших клиентов.

Многие подобные фирмы оказывают «сопутствующие» услуги по отделке квартир, меблировке, получению виз, вида на жительство, открытия представительств иностранных компаний для получения ВНЖ.

3. Частные риэлторы. Это собственно фирма из одного человека. Схема работы примерно такая же как у небольшой фирмы. Плюсы и минусы работы с ним тоже похожи, но к минусам добавляется то что такой риэлтор может найти подходящую недвижимость у агентства и к уже включенным в цену комиссионным агентства прибавить свои.

4. Их трудно даже назвать серьезными продавцами, но они существуют. Это так называемые консультанты по продаже недвижимости (как их еще называют – «помогалы»). В основном это люди которые совсем недавно приобрели недвижимость для себя и решили что они стали экспертами в области болгарской недвижимости.

Схема их работы такова: с помощью рекламы в интернете они убеждают вас как трудно приобрести недвижимость в Болгарии и предлагают свои услуги по выбору. Они могут предлагать вам различные книги, консультации по скайп, ознакомительные поездки по Болгарии для подбора недвижимости (конечно все это не бесплатно). Если вы выбираете какой-то объект, то они просто договариваются с фирмой, которая его продает и добавляют к цене свое вознаграждение (либо заранее имеют договор с такой с фирмой о вознаграждении).

Никаких плюсов от сотрудничества с такими «помогалами» нет. Кроме того, что их знания однобоки и мягко говоря вызывают сомнения, надо учитывать что они фактически являются посредниками между покупателем и вышеописанными продавцами. Помощь их сомнительна, но вы однозначно заплатите больше, либо вам будут настойчиво навязываться объекты по которым у них есть договоренность по продаже с «вышестоящими» риэлторами.

Как перевести деньги из России в Болгарию

Как перевести деньги в Болгарию из России

Как перевести деньги в БолгариюЕсли приобретаете недвижимость в Болгарии, имеете вид на жительство здесь или просто приехали отдохнуть Вам может понадобится перевести деньги в Болгарию. Способы перевода зависят от целей и необходимой суммы.

1. Если Вам необходимо перевести большую сумму (например для покупки недвижимости) болгарскому юридическому или физическому лицу, то самый надежный и простой способ открыть валютный счет в любом банке РФ. Тарифы по обслуживанию такого счета и тарифы за перевод валюты узнавайте в самих банках. На данный момент самые привлекательные тарифы есть например у Авангарда и Альфа-банка (около 0,2% от суммы перевода, но не менее 15 долларов).

Для перевода валюты будет необходимо предоставить валютному контролю банка документ-основание для перевода. В общем случае это договор, на основании которого оказываются услуги или происходит покупка (например, предварительный договор купли-продажи недвижимости, нотариальный акт).

Не забудьте подключить интернет-банк. Через него Вы сможете совершить перевод из любого места мира (для валютного контроля на сайт загружаются отсканированные копии необходимых документов).

2. Если Вам необходимо перевести большую сумму самому себе, то помимо открытия валютного счета в РФ, Вам будет необходим счет в болгарском банке. Стоит открытие счета около 10 лева (открыть можно по доверенности). Необходимо обязательно уведомить налоговую инспекцию в РФ о том, что Вы открыли счет заграницей. Сделать это необходимо в течение месяца после открытия. Для этого нужно подать два экземпляра заявления. Один (с отметкой налоговой о принятии) оставляете себе. Он будет служить основанием перевода для валютного контроля банка.
Уточняйте, болгарский банк может брать комиссию за перевод валюты.{attachments}

3. Если Вам необходимо один раз или постоянно переводить в Болгарию небольшие суммы, то самый удобный способ делать это через дебетовую или кредитовую карту российского банка. Т.е. Вам нужно просто открыть такую карту в банке в РФ (даже не обязательно открывать валютный счет) и Вы сможете снимать деньги в любом банкомате или банке в Болгарии. Тарифы за снятие наличных зависят от банка. Например банк Авангард берет 120 рублей за каждую операцию, Связнойбанк не берет никакой комиссии при снятии более 3000 рублей (по курсу), Юникредит не взымает комиссии при снятии в банкоматах Unicredit в Болгарии.

При использовании такого способа необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Большинство банкоматов в Болгарии не позволяют снимать более 400 лева и если у вас есть комиссия за получение наличных, а необходимо снять большую сумму, то комиссия банка будет списываться за каждую операцию. Ограничение 400 лева отсутствует если Вы получаете деньги в банке.
  2. И самое неприятное то, что Российские банки могут заблокировать карточный счёт по причине того, что «карта была скомпрометирована и данные могут быть известны третьим лицам» (фактически просто использовалась за пределами РФ). Никаких вменяемых ответов от банка о реальных причинах блокировки Вы не добьётесь. Такое происходит у разных банков, но с вероятностью 100% вашу карту заблокирует Петрокоммерц. Поэтому лучше иметь несколько карт от разных банков.

4. Небольшую сумму (обычно не более 5000 долларов США) на ваш счет в Болгарии вам могут перевести ваши близкие родственники. Для этого им необходимо иметь валютный счет в российском банке и при переводе предоставить валютному контролю банка подтверждение родственных связей.

Конечно здесь описаны далеко не все способы перевода денег в Болгарию, но эти, на наш взглад, самые эффективные.

Несколько практических советов:

  • не кладите и не переводите на свой счет в РФ более 600 000 рублей за один раз. При превышении этой суммы Вы автоматически попадаете в поле зрения сотрудников безопасности. Так государство «борется» с коррупцией и «отмыванием» денег 🙂
  • хотя Болгария входит в ЕС лучше открывать валютный счет в долларах США, а не в евро. У большинства российских банков конвертация происходит через доллары. Т.е. при переводе в лева сумма со счета в евро будет сначала сконвертирована в доллары США и только потом в болгарские лева и вы понесете дополнительные затраты при конвертации Евро – Доллар.

Россияне переезжают в Болгарию

Россияне в БолгарииПосле бума на покупку недвижимости в Болгарии гражданами России, сегодня они постепенно начинают переводить свой бизнес в страну и переезжать целыми семьями.

Российские компании уже несколько лет назад появились в крупных городах, таких как Варна и Бургас, сегодня же подобные компания открываются и в Балчике, Поморие, Равде и Кранево.

По словам мэра Кранева Румена Николова, в поселке проживает более 60 семей россиян. И уже несколько лет работает две строительные компании, собственниками которых являются граждане России.

Большинство россиян покупает недвижимость в Болгарии для отдыха, объясняет Николов. Однако в последнее время все больше и больше россиян переезжает в страну на постоянное проживание. Обыкновенно в эту категории попадают российские граждане в работоспособном возрасте. Некоторые из них уже даже зарегистрировались в бюро по труду.

К концу июня в бюро по труду добричской области было зарегистрировано около десяти граждан России, рассказал Васил Сивков, директор бюро. В основном россияне ищут работу в туризме и агентствах по продаже недвижимости. Некоторые из них даже подали заявления на прохождение курсов по переквалификации. Много желающих изучать болгарский и английский языки, добавил Сивков. В настоящий момент и многие болгарские фирмы ищут работников, знающих русский язык.

В Поморие же появился целый квартал, который местное население уже называет „Малая Москва”.Русская диаспора в Поморие является одной из самых крупных среди малых городов Южного побережья. В прошлом году недвижимость в Поморие купило около 2 800 россиян. По данным же мэрии города, сегодня в Поморие постоянно проживает более 4 000 российских граждан, летом же их количество достигает до 7 тыс. И если до недавнего времени для постоянного проживания недвижимость в городе покупали пенсионеры, то в последние годы в город на постоянное проживание приезжает и много молодых семей, которые успешно ассимилируются в болгарском обществе.

„Общаемся, и на русском, и на болгарском языках. Здесь спокойно и есть все необходимое, дети еще маленькие и мы пока не задумываемся о школе”, рассказывают Лилия и Олег Тихоновы. Юлия Александровна с супругом приехали в Поморие из Хабаровска. Живем здесь уже 4 года и не хотим возвращаться в Россию, признается Юлия, и добавляет, что делает все возможное для переселения сюда и родителей. „Болгария – рай, мне нравиться болгарская еда, а про климат я вообще молчу, а у нас здесь появилось и много приятелей”, рассказывает Юлия.

 Россияне в Поморие стимулируют и местную экономику. Теперь жители города рассчитывают не только на доходы от туризма, а и от оборотов заведения, магазинов и салонов красоты. „Постоянно покупают и продукты питания, и технику, теперь не только летом, а и зимой, что очень хорошо для нас”, рассказывает собственник магазина в „Малой Москве”. По мнению других же жителей города, россияне ведут себя в Болгарии как у себя дома, не хотят учить болгарский язык. „Есть у них этот имперский менталитет, как будто мы должны делать все возможное для того чтобы упростить их жизнь здесь”, комментирует собственник салона красоты в Поморие.

В Бургасе же, из-за постоянного наплыва россиян всерьез обсуждается вопрос открытия русской школы. Сегодня россияне своих детей отправляют в болгарские школы, но после того как количество российских детей в школах Бургаса начало резко увеличиваться, мэрия была поставлено перед вопросом открытия русской школы. Предложение обсуждалось и между представителями министерств образования двух стран.

 Близкие языки, одинаковая религия, толерантное отношение болгар, чудесная природа и дешевая жизнь являются основными факторами переезда россиян в Болгарию. По данным консульства в бургасской области постоянно проживает 10-15 000 россиян, а собственниками недвижимости в области стали около 100 000 российских граждан.

Источник Новости Болгарии